Laat uw EPC NR opstellen – nu essentieel voor uw gebouw

Niet-residentiële gebouwen kennen zeer uiteenlopende functies en energiebehoeften. Het klassieke EPC, bedoeld voor woonhuizen, houdt te weinig rekening met deze variatie. Daarom is er een specifiek EPC NR ontwikkeld dat de energieprestaties van commerciële, industriële en publieke gebouwen nauwkeurig in kaart brengt.

Een rusthuis dat zeven dagen per week in bedrijf is, verbruikt bijvoorbeeld veel meer energie dan een school die in het weekend gesloten blijft. Ook hebben kantoren doorgaans een lager energieverbruik dan horecazaken, terwijl industriële panden optimaal kunnen profiteren van grote oppervlakken voor zonnepanelen. Zulke uiteenlopende gebruikssituaties vereisen een specifieke aanpak en berekeningsmethode.

Een EPC NR verschaft niet alleen inzicht in hoe energiezuinig uw gebouw is, maar helpt ook om besparingsmogelijkheden te ontdekken en dient als basis voor toekomstige renovaties. Daarmee is dit certificaat een onmisbaar hulpmiddel voor zowel vastgoedinvesteerders als exploitanten.

Alle gebouwen die niet als woongebouw, industrie of landbouw worden geclassificeerd, moeten beschikken over een EPC NR. Voor commerciële panden met een vloeroppervlakte groter dan 500 m² is dit verplicht, terwijl kleinere eenheden kunnen kiezen voor een EPC kNR. Bepaalde industriële en agrarische gebouwen vallen vanaf 2025 eveneens onder deze plicht (in sommige gevallen pas vanaf 2030).

Dit omvat onder andere:

• Openbare en overheidsgebouwen: scholen, gemeentehuizen, ziekenhuizen, rusthuizen, sport- en cultuurcentra, en administratieve overheidsdiensten.
• Commerciële panden: kantoren, hotels, winkels, warenhuizen, bioscopen, enzovoort.
• Industriële en agrarische gebouwen: indien ze aaneengesloten verwarmde ruimtes groter dan 250 m² hebben (EPC-plicht vanaf 2025 voor de grootste sites en uiterlijk 2030 voor de overige).

Er gelden ook enkele uitzonderingen. Zo kunnen kleinere niet-residentiële panden (500 m²) kiezen tussen een EPC NR of een EPC kNR. Hele kleine gebouwen (50 m²) en tijdelijke constructies (maximaal 2 jaar gebruik) zijn vrijgesteld van de certificaatplicht. Daarnaast zijn bepaalde gebouwen, zoals gebedshuizen, eveneens vrijgesteld.

Bij het opmaken van een EPC NRwordt gekeken naar de theoretisch totale energiebehoefte van uw gebouw én naar het aandeel hernieuwbare energie in dat verbruik.

De energiescore van uw pand wordt uitgedrukt in kWh/m². In tegenstelling tot een residentieel EPC wordt de labelklasse bij het EPC NR echter enkel bepaald door het percentage hernieuwbare energie in de totale energiemix. Met andere woorden: installaties zoals zonnepanelen, warmtepompen en andere duurzame technologieën hebben een grote invloed op het uiteindelijke label.

Indien er (nog) geen hernieuwbare energie in het gebouw wordt opgewekt of als dit verbruik niet gemeten kan worden, krijgt het pand voorlopig een 'X'-label toegekend. In onze documentatie vindt u een volledig overzicht van alle vormen van hernieuwbare energie die meetellen voor het EPC NR.

Een erkend energiedeskundige voert ter plaatse een uitgebreide analyse uit die bestaat uit verschillende stappen.

• 3D-inventarisatie: het in kaart brengen van alle thermische verliesoppervlakken (muren, daken, vloeren, ramen) en de isolatiekwaliteit daarvan.
• Technische analyse: een beoordeling van de installaties voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water, evenals het eventuele gebruik van hernieuwbare energie.
• Grondplannen en clustering: het opsplitsen van het gebouw in zones op basis van gebruik en energieverbruik.
• Meteropname: het jaarlijks registreren van de meterstanden om het energieverbruik te monitoren en te kunnen bijsturen waar nodig.
• Certificaat & advies: het opstellen en ondertekenen van het EPC NR, inclusief een onderbouwd adviesrapport met aanbevelingen voor verdere optimalisatie.

De kosten voor deze EPC-opmaak hangen af van diverse factoren, zoals de beschikbaarheid van as-built bouwplannen, het aantal te analyseren ruimtes en de totale vloeroppervlakte van het gebouw.

Naast de verplichte aspecten biedt het EPC NR ook kansen om de energieprestaties van uw gebouw te verbeteren. Door tijdig te investeren in een EPC NR voorkomt u toekomstige boetes en waardevermindering van uw pand, en kunt u gericht optimaliseren.

Onze experts adviseren u welke renovatiemaatregelen de grootste energiewinst opleveren en welke subsidies of financieringsmogelijkheden daarvoor beschikbaar zijn. Wacht niet tot uw gebouw achteropraakt bij de normen – investeer nu in een toekomstbestendige energie-oplossing. Wij kunnen desgewenst starten met een grondig vooronderzoek, zodat u precies weet welke verbeteringen mogelijk zijn en wat ze zullen kosten.

Meer informatie vindt u op de officiële pagina van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) Daarnaast kunt u in onze blog de nieuwste ontwikkelingen en praktijkvoorbeelden rond energieoptimalisatie terugvinden.