Verbeter uw EPC NR met professioneel renovatieadvies

Een hoger EPC NR-label is meer dan alleen een meetwaarde op papier. Het weerspiegelt hoe energiezuinig en duurzaam uw gebouw werkelijk is. Het verbeteren van dit label biedt tal van voordelen:

• Hogere vastgoedwaarde: Gebouwen met een beter energielabel zijn aantrekkelijker op de markt. Kopers en huurders zijn bereid meer te betalen voor een pand dat goed geïsoleerd is en lage energiekosten heeft. Een renovatie die het EPC-label verbetert, verhoogt dus rechtstreeks de waarde en verhandelbaarheid van uw vastgoed.
• Lagere energiekosten en meer comfort: Een energiezuinig gebouw verbruikt minder elektriciteit en gas. Dit betekent onmiddellijke besparingen op uw maandelijkse energiefactuur. Bovendien zorgt een goed geïsoleerd en geventileerd gebouw voor een gelijkmatiger binnentemperatuur en meer comfort voor de gebruikers.
• Voorbereiding op regelgeving: De overheid legt steeds strengere eisen op rond energieprestaties. In Vlaanderen moeten alle niet-residentiële gebouwen tegen 2030 minimaal energielabel E behalen, ongeacht verkoop of verhuur. Daarna zullen de vereisten stapsgewijs verstrengen richting label A tegen 2050. Door nu te renoveren, voldoet u tijdig aan de wettelijke normen en vermijdt u mogelijke boetes of gebruiksbeperkingen in de toekomst.
• Duurzaamheid en imago: Een beter EPC-label betekent ook een lagere CO₂-uitstoot. U levert een positieve bijdrage aan het klimaat en profileert zich als een toekomstgerichte, milieubewuste eigenaar of organisatie. Dit groene imago kan belangrijk zijn voor klanten, partners en subsidiënten.

Er zijn diverse renovatiemogelijkheden om de energieprestatie van uw gebouw te verhogen. Hieronder bespreken we de belangrijkste opties en hoe ze bijdragen aan een beter EPC NR-label:

Isolatie: dak, muren, vloeren en ramen

Een goed geïsoleerde gebouwschil is de basis van energie-efficiëntie. Warmteverlies verminderen betekent minder stoken in de winter en koelen in de zomer. Belangrijke isolatie-opties zijn:

• Dakisolatie: Via een slecht geïsoleerd dak kan tot 25% van de warmte ontsnappen. Dakisolatie (bijvoorbeeld het plaatsen van minerale wol, PIR/PUR-platen of cellulose) houdt de warmte binnenshuis. Dit levert onmiddellijk een lagere energierekening op en verbetert het comfort. Bovendien is dakisolatie vaak relatief eenvoudig aan te brengen, met een grote impact op uw EPC-score.
• Muurisolatie: Ongeïsoleerde buitenmuren veroorzaken aanzienlijke warmteverliezen. U kunt kiezen voor spouwmuurisolatie (isolatiemateriaal inspuiten in de bestaande spouw) of gevelisolatie aan de buitenzijde met isolatieplaten en nieuwe afwerking. Goed geïsoleerde muren houden de kou buiten en de warmte binnen, waardoor uw verwarmingsinstallatie minder hard moet werken.
• Vloer- en kelderisolatie: Koude vanuit een onverwarmde kelder of kruipruimte trekt naar boven. Door de vloer op het gelijkvloers te isoleren (bv. isolatieplaten tegen het kelderplafond of isolerende chape) verhoogt u het wooncomfort en vermindert u warmteverlies naar de grond. Ook bij bovenliggende verdiepingen boven een open portiek of doorgang is vloerisolatie zinvol.
• Hoogrendementsbeglazing: Enkel glas of verouderd dubbel glas laat veel warmte weglekken en zorgt voor koudeval bij ramen. Vervangen door hoogrendementsdubbelglas (HR++) of driedubbel glas isoleert veel beter. Moderne raamkozijnen hebben vaak ook verbeterde isolatiewaarden. Dit beperkt warmteverlies en condensatie, en verbetert het algemeen comfort in het gebouw.

Een doorgedreven isolatie van dak, muren, vloer en ramen resulteert in een lagere verwarmingsbehoefte. Dit alleen al kan uw EPC NR-score aanzienlijk verbeteren doordat het totale energieverbruik daalt. Als u vervolgens uw gebruik van hernieuwbare energie gelijkhoudt, zal uw EPC NR label verbeteren doordat het aandeel hernieuwbare energie t.o.v. het totale energieverbuik is gestegen.

Efficiënte verwarmingssystemen

Een zuinige, moderne verwarmingsinstallatie zet energie efficiënter om in warmte. Het vervangen van een oud of inefficiënt systeem levert dus een dubbel voordeel: u verbruikt minder energie én een eventuele overstap naar hernieuwbare bronnen verbetert het EPC-label. Enkele opties:

• Warmtepompen: Een warmtepomp onttrekt warmte uit de buitenlucht, de bodem of het grondwater en kan hiermee uw gebouw verwarmen (en eventueel koelen in de zomer). Het elektriciteitsverbruik van de pomp is veel lager dan de warmte die ze levert, waardoor dit een uiterst efficiënt systeem is. Zeker in combinatie met groene stroom (bijvoorbeeld uw eigen zonnepanelen) stijgt het aandeel hernieuwbare energie sterk, wat uw EPC NR-label flink omhoog haalt. Er zijn verschillende types (lucht-water, bodem-water of hybride warmtepompen die samenwerken met een cv-ketel) voor uiteenlopende situaties.
• Condensatieketels: Indien een warmtepomp (nog) niet haalbaar is, is een moderne gascondensatieketel een goede tussenoplossing. Zo’n ketel recupereert warmte uit de rookgassen die bij oude ketels verloren ging. Het rendement ligt boven 90-95%, aanzienlijk hoger dan bij verouderde cv-ketels. Hierdoor daalt het gasverbruik en daarmee de energiekosten. Let wel dat vanaf 2025 in veel gevallen elektrische alternatieven de voorkeur krijgen om de klimaatdoelstellingen te halen.
• Lagetemperatuurverwarming: Om een warmtepomp of condensatieketel optimaal te laten presteren, is het zinvol om uw afgiftesysteem aan te passen. Lagetemperatuurverwarming betekent dat uw radiatoren, convectoren of vloerverwarming al bij lagere watertemperaturen voldoende warmte afgeven. Vloerverwarming of speciaal ontworpen LT-radiatoren verspreiden de warmte gelijkmatig. Hierdoor kan de ketel of warmtepomp op een lager vermogen draaien, wat het rendement verhoogt en het energieverbruik verder verlaagt.

Een efficiënter verwarmingssysteem zorgt niet alleen voor lagere stookkosten, maar ook voor een betere EPC-score. Vooral als u overstapt op (gedeeltelijk) hernieuwbare verwarming zoals een warmtepomp, zal het aandeel duurzame energie in het totaalverbruik toenemen – een belangrijke factor voor het EPC NR-label.

Ventilatieoplossingen

Goede isolatie maakt een gebouw winddicht, maar zonder voldoende ventilatie leidt dit tot een ongezond binnenklimaat. Ventileren is dus verplicht en essentieel voor de luchtkwaliteit. Traditionele ventilatie (bv. ramen openzetten of enkel mechanische afzuiging) kan echter veel warmteverlies veroorzaken. De oplossing is een modern ventilatiesysteem dat energiezuinig verse lucht aanvoert:

• Balansventilatie met warmteterugwinning: Dit systeem (mechanische ventilatie type D) voert continu verse lucht aan en zuigt vervuilde lucht af, terwijl een warmtewisselaar de warmte uit de afgezogen lucht recupereert. Zo gaat tot wel 80-90% van de warmte niet verloren, maar wordt die teruggewonnen om de inkomende lucht voor te verwarmen. U krijgt frisse lucht binnen zonder grote warmteverliezen. Dit reduceert de verwarmingsbehoefte aanzienlijk in vergelijking met ventilatie via open ramen of roosters.
• Vraaggestuurde ventilatie: Bij sommige systemen (mechanische ventilatie type C met sensoren of slimme sturing) wordt de ventilatie-intensiteit automatisch aangepast op basis van CO₂- of vochtigheidsniveaus. Zo wordt er alleen maximaal geventileerd wanneer het nodig is (bijvoorbeeld bij veel personen of activiteiten in een ruimte), en niet onnodig als het gebouw leeg is. Dit bespaart energie doordat er minder warmte hoeft te worden toegevoegd of afgevoerd bij overventilatie.

Door te investeren in efficiënte ventilatie verbetert u het binnenklimaat én voorkomt u energieverspilling. Een goed ontworpen ventilatiesysteem draagt daardoor indirect bij aan een beter EPC NR-label: het totale energieverbruik daalt terwijl comfort en gezondheid toenemen.

Duurzame energieopwekking

Naast besparen op verbruik, kunt u ook het aandeel hernieuwbare energie verhogen. Hernieuwbare energiebronnen op uw site verlagen de afhankelijkheid van fossiele energie. Twee veelvoorkomende installaties:

• Zonnepanelen: Zonnepanelen wekken elektriciteit op uit zonlicht. Deze stroom kan gebruikt worden voor verlichting, apparaten en ook voor elektrische verwarming of warmtepompen in uw gebouw. Elke kilowattuur die u zelf opwekt, hoeft u niet van het net te betrekken – dat scheelt in energiekosten én tilt uw EPC-label omhoog doordat het aandeel hernieuwbare energie stijgt. Fotovoltaïsche panelen zijn modulair, schaalbaar en tegenwoordig financieel zeer interessant met diverse ondersteuningsmaatregelen. Een goed gedimensioneerde PV-installatie kan een groot deel van uw jaarverbruik dekken.
• Zonneboilers: Een zonneboiler of thermische zonnecollector gebruikt de zon om sanitair warm water te produceren (en eventueel om uw verwarmingssysteem te ondersteunen). Op het dak worden panelen geplaatst met vloeistofcircuits die door de zon worden opgewarmd. Deze warmte wordt opgeslagen in een boilervat en kan tot 50-60% van de jaarlijkse warmwaterbehoefte leveren. Hierdoor moet uw ketel minder vaak aanslaan om water te verwarmen, wat gas of elektriciteit bespaart. Een zonneboiler verhoogt zo eveneens het aandeel hernieuwbare energie in uw gebouw.

Dergelijke duurzame energieopwekkers hebben een dubbel effect: ze verlagen uw netto energieverbruik en verbeteren de score van uw EPC NR doordat het aandeel lokaal opgewekte groene energie toeneemt. Vaak is de combinatie van besparen (isolatie, efficiënte installaties) én zelf opwekken het recept voor een sprong vooruit in energielabel.

Elke renovatie vergt een investering, maar daar staat tegenover dat u jaarlijks bespaart op energiekosten. Veel maatregelen verdienen zichzelf op termijn terug. De kosten en terugverdientijd verschillen per ingreep en hangen af van de schaal van uw gebouw, de huidige staat en beschikbare subsidies:

• Snelle winsten (korte terugverdientijd): Sommige ingrepen zijn relatief goedkoop en leveren direct een forse besparing. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier goede voorbeelden van. De investeringskost is beperkt, terwijl de stookkosten onmiddellijk dalen. Dergelijke maatregelen hebben vaak een terugverdientijd van 5 à 8 jaar en blijven daarna elk jaar financiële winst opleveren.
• Matige investeringen: Het vervangen van een oude verwarmingsketel door een condensatieketel, of het plaatsen van een ventilatiesysteem, vergt een matige investering. De jaarlijkse besparing is merkbaar, maar iets gespreider in de tijd. Gemiddeld ligt de terugverdientijd rond 8 tot 15 jaar, afhankelijk van het verbruik en eventuele ondersteuning. Naast kostenbesparing leveren deze upgrades ook meer comfort en zekerheid (minder kans op pannes) op.
• Grotere investeringen (langere termijn): Ingrijpende renovaties zoals het plaatsen van nieuwe hoogrendementsbeglazing, een volledige warmtepompinstallatie of uitgebreide gevelisolatie vergen een groter budget. De besparingen zijn substantieel maar het kan 10 tot 20 jaar duren voor de investering is terugverdiend. Toch zijn deze maatregelen vaak nodig om toekomstige normen te halen en vergroten ze de waarde en levensduur van uw gebouw aanzienlijk. Bovendien kunnen slimme combinaties (bv. tegelijk isoleren en verwarming vernieuwen) de totale kost drukken en extra efficiëntievoordelen bieden.
• Zonnepanelen als rendabele investering: Zonnepanelen kennen doorgaans een aantrekkelijke terugverdientijd van 6 tot 10 jaar dankzij de huidige energieprijzen en subsidieregelingen. Na die periode wekken ze nog tientallen jaren vrijwel kosteloos stroom op. Dit maakt PV een van de populairste investeringen om snel uw gebouwgebonden energiekosten te verlagen.

Bij het beoordelen van de terugverdientijd is het belangrijk verder te kijken dan alleen de cijfers. Comfortverbetering, waardestijging van het pand en het vermijden van toekomstige boetes of CO₂-heffingen zijn moeilijker in euro’s te vatten, maar verhogen de rendabiliteit van een renovatie op langere termijn. Onze experts kunnen voor uw situatie een duidelijke kosten-batenanalyse opstellen, zodat u weloverwogen beslissingen neemt.

Om de drempel van renovatie te verlagen, zijn er verschillende subsidiemogelijkheden en financiële stimulansen beschikbaar. Overheden en instanties willen eigenaars aansporen om energiezuinig te investeren. Enkele belangrijke ondersteuningstrajecten:

• Mijn VerbouwPremie: De Vlaamse overheid bundelt via de Mijn VerbouwPremie diverse premies voor renovatie en energiebesparing. Zowel particulieren als ondernemingen komen in aanmerking voor steun bij onder andere dak- en muurisolatie, beglazing, warmtepompen en zonneboilers. Afhankelijk van uw situatie en de uitgevoerde werken kan de premie tot wel 20-50% van de investeringskost dekken. Dit maakt de terugverdientijd flink korter.
• Steun via netbeheerders: In sommige gevallen voorziet de netbeheerder (zoals Fluvius in Vlaanderen) een directe tegemoetkoming voor bepaalde werken. Denk aan een isolatiepremie per m², of een bonus voor het plaatsen van een warmtepomp of zonnepaneelinstallatie. Deze premies veranderen regelmatig, maar onze adviseurs zijn op de hoogte van de laatste mogelijkheden en helpen u bij de aanvraag.
• Bedrijfssubsidies en fiscale voordelen: Voor bedrijven en zelfstandigen bestaan er extra stimulansen. Via het Vlaams Agentschap Innoveren & Ondernemen (VLAIO) zijn er subsidies of fiscale voordelen voor energiebesparende investeringen, zoals de Ecologiepremie of verhoogde investeringsaftrek voor duurzame aankopen. Hiermee kunnen ondernemingen een deel van de kosten recupereren via belastingen of rechtstreekse subsidies.
• Groene leningen: Naast subsidies kunt u ook denken aan gunstige leningen om renovaties te financieren. Er zijn speciale groene leningen beschikbaar bij banken met een verlaagd rentetarief voor duurzame verbouwingen. Particulieren met een beperkt inkomen kunnen in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden zelfs een renteloze Mijn VerbouwLening krijgen. Zo spreidt u de kosten in de tijd, terwijl de energiebesparing onmiddellijk doorweegt in uw maandbudget.

Het loont om vóór de start van de werken te onderzoeken welke steun u kunt krijgen. Onze experts bieden hierin begeleiding: we identificeren alle relevante premies en helpen bij de aanvraagprocedures. Zo laat u geen financiële kansen liggen en wordt uw renovatie nog rendabeler.

Het verbeteren van uw EPC NR-label vraagt om een doordachte aanpak en technische kennis. Elk gebouw is anders, en de meest effectieve renovatiestappen hangen af van de huidige toestand en uw toekomstplannen. Hier komt onze expertise in beeld. Wij bieden professioneel renovatieadvies op maat, met aandacht voor uw doelen én budget:

Met onze expertise haalt u het maximale rendement uit uw investeringen en verbetert u de energieprestatie van uw gebouw op alle fronten.